2020年の春現在
銀行の預金金利を知っていますか？
普通預金が最も高いのが
イオン銀行の0.150%
メガバンク、ゆうちょ銀行に至っては、0.010%と
イオン銀行の１／１５です。
ふざけてるのでしょう。
定期預金でも高くて0.200%くらいです。
仮に100万円を預け、0.2％の金利がつくとすると
年間で2,000円
0.01%だと年間で100円
どちらにせよ、ATM手数料で吹けば飛ぶような額ですね。
ついでに100万円を
年間0.2%の金利で5年間預けておくと
5年後には
1,010,040円と、複利の効果が40円！発生します。
100万円の元手から10,040円の利益を出すのに5年も待たなければいけないのなら
他のことをやった方がいいとは思いませんか？？
思いますよね。
だからみんな、投資をするわけですが。
銀行の金利はあまりにも極端で、参考になりませんが
今回は「複利運用のすごさ」を書きたいのでした。
父は長らく不動産業にいます。
そして、これを読んでいる人たちには
はっきり言って、不動産投資は勧めたくありません。
勧めたくない理由のひとつが
不動産投資は基本的に「単利」の投資だからです。
1,000万円の物件で、年間の家賃収入が100万円であれば
年間の表面利回りは10％
これが毎年続くだけです。
利回りを上げるには、家賃を上げるしか方法がありませんが
家賃の値上げは相当な人気物件か、かなり明確な理由がないと
裁判を起こしても認めてもらいにくいのが日本の不動産です。
空室リスクもありますし、維持費も相当かかり、資産価値も目減りしていくのが普通です。
一方で、複利に目を向けてみましょう。
1,000万円の元手として
FXで毎日、元金の０.1％（1万円くらい）の利益を出すようにするとします。
（年間営業日が240日として、単純に掛け算をすると
年利24％（240万円）と、不動産投資の利回りよりも高い設定と思うかもしれませんが
FXでは決して高い数値ではないと思います）
シュミレーション結果は
1,000万円が
20日後には約10,200,000円
240日後は約12,700,000円
5年後は約33,000,000円
くらいになります。
あまりピンとこないかもしれないので
仮に日利を0.1%から0.2%と目標を倍にしたとすると
5年後（1,200営業日くらい）は約110,000,000円くらいと一気に跳ね上がります。
もっと正確な複利計算がしてみたい場合は
下記のサイトを使ってみてください。
複利が雪だるま式と言われるのがよくわかると思います。
ではまた。
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